Sabemos que la elección de tu próxima vivienda es de suma importancia para tu futuro, no es trabajo fácil y tampoco es un asunto para tomarse a la ligera. Por ese motivo queremos ayudarte y en éste artículo te proveeremos de las herramientas para que puedas elegir tu próximo hogar como un profesional de la materia.
Tomando en cuenta las siguientes consideraciones, podrás comparar las opciones inmobiliarias que más te gusten y termines seleccionando la que realmente más te sirve.
- Lo primero que debes hacer es establecer un rango de precios fijando un claro máximo para tu presupuesto y lo segundo es definir cuáles son los requisitos de la vivienda que son necesarios y esenciales para tu núcleo familiar, así podrás acotar la oferta a tus posibilidades y tus necesidades. De ésta forma, no gastarás tiempo ni energía analizando propuestas que no son de utilidad para ti.
Como no es fácil de encontrar la solución perfecta, aplicar un poco de analítica no está de más, por eso te recomendamos que una vez tengas las opciones pre-seleccionadas, realices una planilla y las puntúes según los siguientes criterios:
- Ubicación ( 35 puntos )
El lugar donde se sitúa la vivienda es un aspecto muy importante a tener en cuenta. Por eso debes considerar las actividades rutinarias que cada uno de los integrantes de la familia lleva a cabo y analizar su proximidad para poder hallar la ubicación que más se adecua. Así mismo, es menester tener en cuenta la disponibilidad de servicios principales como pueden ser transporte, comercios y mercados, centros educativos y culturales, actividades deportivas y recreativas, centros de salud y todo otro lugar al que puedan concurrir con asiduidad.
- Calidad constructiva y estado de conservación ( 25 puntos )
Los uruguayos en su mayoría tendemos a pensar por costumbre y tradición que «la casa de ladrillos y plancha” es la mejor opción que existe ( muros y tabiques de mampostería, cubierta de hormigón armado ), pero ésto no es tan cierto.
Hoy por hoy, hay muchas tecnologías constructivas como alternativas de calidad que nos pueden brindar muy buena situación de confort en su interior, siempre y cuando estén bien ejecutadas. Para ésto es necesario que tengan un buen aislamiento humídico (que nos protejan de la humedad excesiva), buen aislamiento térmico (que nos proteja del frío y el calor), buen aislamiento acústico (que nos proteja del ruido), buena ventilación (asegurando un recambio de aire adecuado), entre otros.
Así mismo, son de destacada importancia las condiciones de mantenimiento y la edad de la construcción, dado que a mayor antigüedad también serán mayores los costos asociados al mantenimiento de la misma.
Otro factor destacado a tener en cuenta es que las aberturas cumplan bien su función y en caso de ser posible, que éstas posean cerramientos, como por ejemplo cortinas de enrollar o postigos, dado que ayudarán a mantener las condiciones de habitabilidad que aseguran nuestro bienestar.
Con respecto al aislamiento humídico, si al ingresar a una vivienda que a estado cerrada por determinado tiempo, nos encontremos con un olor desagradable, ésto puede ser indicador de que existen problemas de humedad excesiva y/o filtraciones de agua en la envolvente. Te recomendamos que observes el cielorraso en busca de filtraciones de agua y no menor cuestión es que lo hagas además a nivel de zócalos, evaluando condiciones de revoques o similares, ya que es otro sector donde pueden presentarse patologías edilicias que lleguen a ser un «dolor de cabeza”.
- Orientación al sol ( 15 puntos )
En éste hemisferio la orientación con mayor incidencia solar es la que tiene frente al norte, ésto quiere decir que si las aberturas de la vivienda miran hacia dicho punto cardinal, recibirán mayor iluminación natural durante el día. Así podrás tener un ahorro energético considerable, tanto en iluminación como en calefacción.
Las orientaciones este y oeste serían las intermedias en cuanto a insolación, ya que reciben sol directo durante la mañana o en la tarde respectivamente.
Por último, la orientación sur es la que en la medida de lo posible debemos evitar por su menor incidencia solar.
Cabe destacar que es preferible disponer de mayor incidencia solar en los ambientes que más utilizamos y/o que tienen una mayor superficie de abertura, por ejemplo un living comedor en comparación con un baño.
- Instalación eléctrica ( 10 puntos )
Con respecto a la instalación eléctrica es importante que la misma posea: disyuntor diferencial y llaves térmicas. Mientras el primero nos protege de sufrir un choque eléctrico, las segundas protegen al circuito eléctrico de alguna intensidad alta de energía, así como también a nuestros electrodomésticos.
Por éste motivo, un simple chequeo que podemos hacer al ingresar a la casa o al departamento que estamos evaluando, es consultar donde está el tablero eléctrico y observar en su interior si el sistema está actualizado o aún posee fusibles, que era la tecnología más utilizada aquí en Uruguay hace muchos años.
- Instalación sanitaria ( 10 puntos )
Relativo a la instalación sanitaria, hoy en día lo más frecuente es que se realice el suministro de agua con cañería de polipropileno termofusionada, que en definitiva son caños plásticos unidos entre sí por aplicación de presión al estar calentados a temperatura de fusión. Ésta teconología en contraste con las desactualizadas que aún encontramos en muchas viviendas, por ejemplo las instalaciones realizadas con cañería de hierro galvanizado o plomo, poseen las siguientes ventajas comparativas:
- Ausencia de corrosión e incrustaciones
- Menos ruidosas
- Mayor vida útil
- No son tóxicas para la salud
Éste chequeo es un poco más complejo de realizar que el anterior, ya que debes observar los caños que surgen a la vista en las paredes en busca de material plástico. También es recomendable consultar al asesor que te ofrece el inmueble.
Por último, algo imprescindible que debes hacer cuando estás conociendo un inmueble y es muy fácil de llevar a cabo:
- Abre los diferentes grifos y verifica que el agua fluya con suficiente presión de forma constante e incolora.
- Vecindario ( 5 puntos )
Para concluir con el análisis, te recomendamos que visites el inmueble en diferentes horarios. De ésta forma podrás conocer si la dinámica del entorno de la vivienda es la que más se adecua a tu estilo de vida.
EXTRA TIP: en el recorrido por los inmuebles no olvides llevar contigo una cinta métrica, puede ser muy práctico y necesario en algunos casos.
Esperamos que éste artículo te sea de mucha utilidad y puedas realizar una buena elección.
No te preocupes si la vivienda no alcanzó los 100 puntos en la evaluación, aún puede ser el hogar perfecto para vos!
